優(yōu)化政策接連推出 樓市止跌回穩(wěn)提振信心

新華財經(jīng)上海9月19日電 國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續(xù)收窄；與此同時，商品房銷售、去庫存及企業(yè)資金面均呈現(xiàn)積極改善信號。

穩(wěn)定預(yù)期，激活需求，優(yōu)化供給，化解風(fēng)險……隨著一系列支持政策落地，去年四季度以來，房地產(chǎn)市場預(yù)期得到改善，需求加快釋放。

記者實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)優(yōu)化的政策助力下，部分區(qū)域房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢漸起。更為重要的是，實實在在的政策舉措，為市場注入了底氣，市場信心有所提振。

政策“組合拳” 激活市場需求

從北京天安門出發(fā)，坐地鐵約40分鐘，到達(dá)北京通州北站。距離車站幾百米外，招商蛇口地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤正在推售。

“一期69平方米的小戶型賣得差不多了。今天雖然是工作日，但來我們樓盤看盤和簽約的客戶還挺多。”北京東五環(huán)外通州樓盤項目銷售經(jīng)理小畢對上海證券報記者說。

記者在現(xiàn)場看到，洽談區(qū)有幾組客戶正在商定合同細(xì)節(jié)，沙盤展臺前也有幾組客戶在看盤。

不久前，北京對住房限購及住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，取消五環(huán)外商品住房限購套數(shù)限制，并加大公積金貸款支持力度，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場注入活力。緊隨其后，上海、深圳也進(jìn)一步放寬限購政策。

政策出臺后，市場需求被進(jìn)一步激活。記者在實地調(diào)研中了解到，房地產(chǎn)市場的活躍度明顯提升。

“現(xiàn)在市場已經(jīng)好多了，最壞的日子過去了?！薄坝袝r人多，忙得顧不上吃飯。”……記者近期走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，銷售經(jīng)理們對市場預(yù)期普遍比之前樂觀很多。

今年以來，北京等地的二手房市場也較為平穩(wěn)。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，1至8月，北京二手房累計成交11.5萬套，同比增長10%。其中，8月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為13331套，環(huán)比增長4.3%。

去年9月26日中央政治局會議召開以來，支持房地產(chǎn)政策“組合拳”接連出擊：下調(diào)房貸利率和首付比例；降低交易稅費；推出城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制；各地因城施策、精準(zhǔn)施策，大力支持居民剛性和改善性住房需求……

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向上海證券報記者表示，政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力是關(guān)鍵因素。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受上海證券報記者采訪時表示，從限購放寬，到降低購房門檻，再到減輕房貸利息負(fù)擔(dān)；從出臺“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，到加快消化存量商品房，再到補貼優(yōu)惠……政策紅利正不斷激發(fā)潛在需求轉(zhuǎn)化為直接的購買力。

“好房子”助推市場回暖

“我們公司在北京的這個項目，在設(shè)計之初，就預(yù)留了家用人工智能產(chǎn)品安放的空間?！敝泻５禺a(chǎn)北京公司設(shè)計師張成楠指著項目樣板間門廳內(nèi)的一處空間告訴上海證券報記者，“好房子”不僅僅是指住宅產(chǎn)品本身，更要“技術(shù)＋客戶需求”雙輪驅(qū)動，全方位滿足居民住房升級新需求。

記者在調(diào)研中了解到，北京、上海、杭州、武漢等多地房地產(chǎn)企業(yè)，不斷提升優(yōu)質(zhì)項目供給，部分樓盤將“好房子”作為主要賣點，成交量和成交速率顯著高于一般樓盤。

“這個項目是北京首批‘好房子’樓盤之一，位于北京城市副中心區(qū)域，開盤當(dāng)日就熱銷?！北本┩ㄖ萁鹩绲禺a(chǎn)某項目銷售經(jīng)理閆雪對上海證券報記者說。相關(guān)披露數(shù)據(jù)顯示，目前該項目網(wǎng)簽已近120套，去化率近33%。

曹晶晶分析稱，今年以來，不同城市、不同產(chǎn)品銷售分化顯著，“好城市”與“好房子”表現(xiàn)出一定韌性，其中一線城市成交量修復(fù)強于二三線城市。一季度，房地產(chǎn)市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，一線城市銷售增幅繼續(xù)領(lǐng)先，雖然二季度以來市場動能有所轉(zhuǎn)弱，但房地產(chǎn)庫存去化態(tài)勢正穩(wěn)步推進(jìn)。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續(xù)6個月減少。

“在當(dāng)前各地新房市場普遍供小于求的客觀情況下，全國庫存壓力有望持續(xù)改善，并且隨著城市高質(zhì)量發(fā)展的推進(jìn)，土地要素使用率不斷提升，庫存結(jié)構(gòu)有望迎來進(jìn)一步改善?！笨硕鸺瘓F(tuán)董事長丁祖昱向上海證券報記者表示。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長、復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心副主任陳晟在接受上海證券報記者采訪時表示，應(yīng)以“好房子”為抓手，全面升級房屋作為人的生活居住空間的質(zhì)量水平，進(jìn)而推動整個行業(yè)轉(zhuǎn)型。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

“公司已簽約福航樂居等兩個項目，超2000套住房。今年公司計劃簽約房源近萬套，并陸續(xù)推動入市，主要面向在鄭州就業(yè)創(chuàng)業(yè)的新市民、新青年及其他有租住需求并符合條件的居民?！焙幽翔F建投城發(fā)新居公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

記者從河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，近日，河南出臺“新十二條”支持住房消費，其中提出加大收購存量商品房用作保障房力度，且可使用住房公積金增值收益收購存量商品房用作公租房。同時，金融機構(gòu)可創(chuàng)新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產(chǎn)品，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。

河南推出的系列舉措，正是全國各地加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索行動之一。近期發(fā)布的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》再次明確，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。

“下一步要從供需結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品升級、房地產(chǎn)生產(chǎn)和服務(wù)整體行業(yè)統(tǒng)計模式等根本問題入手，建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！标愱烧f。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向上海證券報記者表示，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點是適配需求的高質(zhì)量供給。今年以來，政策進(jìn)一步從短期提振轉(zhuǎn)向長效機制構(gòu)建，尤其是住房供應(yīng)體系的完善推進(jìn)，為市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

丁祖昱認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式頂層設(shè)計的不斷完善，地方穩(wěn)市場政策的持續(xù)推出顯效，未來房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來更多積極變化。

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編輯：尹楊

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