【新華解讀】政策效果繼續(xù)顯現(xiàn) 4月部分城市交易活躍度有所提升

新華財經(jīng)北京5月19日電（記者高婷）19日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在當(dāng)日舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。從4月份情況來看，房地產(chǎn)市場交易和價格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

新房、二手房市場基本穩(wěn)定 部分一、二線城市交易活躍度有所提升

新房市場來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華分析，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

從4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)看，北京90平及以下、90-144平、144平以上環(huán)比分別持平、下跌0.2%、上漲0.3%，144平以上的改善型需求有所提升。記者走訪位于北京朝陽區(qū)中海地產(chǎn)某項目樓盤也發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)改善型需求旺盛。該樓盤在18日開盤首日實現(xiàn)熱銷63.7億元，約265套房。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，其開盤銷售戶型去化排行為：171-176平＞215-253平＞165-168平＞291-302平＞372平，可以看出，171-253平的純改善戶型是該樓盤板塊內(nèi)主流需求產(chǎn)品。

二手房市場來看，王中華說，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

“4月份二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量從3月的10個變?yōu)?個，這說明二手房和新房一樣有所波動?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進說，需要注意的是，3月份杭州環(huán)比漲幅為1.0%，而4月份杭州環(huán)比跌幅為0.3%，這說明各地對于二手房回穩(wěn)的持續(xù)性還需要鞏固，要充分利用好目前的各類政策、持續(xù)發(fā)力。

房地產(chǎn)投資同比降幅或?qū)⑹照?促進樓市回穩(wěn)仍需繼續(xù)努力

付凌暉說，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個月減少。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。

針對4月房地產(chǎn)投資、銷售、竣工面積、一線城市二手房價等核心指標(biāo)出現(xiàn)的波動，民生證券分析師陶川認(rèn)為，政策層面保持靈活應(yīng)對，5月7日國新辦“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”發(fā)布會適時部署了增量支持政策，隨著降低住房公積金貸款利率、降準(zhǔn)降息等一攬子金融政策的實施，將為樓市穩(wěn)定發(fā)展帶來利好。

同時，東方金誠首席宏觀分析師王青注意到，房企資金來源改善，疊加上年同期房地產(chǎn)投資基數(shù)已降至較低水平，或?qū)⑼苿咏衲攴康禺a(chǎn)投資同比降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，較去年末大幅增加約1.7萬億；近期貸款投放速度也在加快，1-4月房企信貸資金來源實現(xiàn)同比正增長?！暗曰I資金降幅和其他資金降幅均較一季度擴大，顯示金融市場對房地產(chǎn)企業(yè)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度?！敝袊?a href="http://thelittlewhitechapelweddings.com/quote/stockdetail/index.html?code=600016.SS&codeName=民生銀行&type=5&crumb=股票,民生銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示。

付凌暉說，總的來看，在各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

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編輯：幸驪莎

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